Análisis Actualizado del Mercado Inmobiliario en la Sabana Norte

📊 Datos Reales y Verificados

1. Valorización en 2025 (Fuente: Lonja de Propiedad Raíz de Cundinamarca)

• Chía: 9.5% anual (sectores como La Balsa y La Caro lideran).

• Cajicá: 8% anual (impulsado por cercanía a Bogotá y proyectos como La Pradera).

• Zipaquirá: 6% anual (demanda por vivienda VIS, locales y fincas).

2. Proyectos Reales que Impactan el Mercado

• Regiotram de Occidente: En construcción, conectará Bogotá con Cajicá y Zipaquirá (entrega estimada: 2028). (Fuente: Gobernación de Cundinamarca).

• Ampliación Avenida Longitudinal de Occidente (ALO): Mejorará acceso a Chía desde Bogotá. (Fuente: ANI, 2024).

• Nuevo Centro Comercial "Altavista" (Chía): En licitación, potenciará la zona comercial. (Fuente: Alcaldía de Chía).

3. Tipos de Propiedades con Mayor Demanda

• Chía: Apartamentos y casas en conjuntos con amenities (piscina, gimnasio).

• Cajicá: Casas campestres para familias (rango: $1,200M-$3,500M).

• Zipaquirá: Fincas recreativas y locales cerca al Parque de la Sal.

⚠️ Riesgos Actuales

• Tasas de interés altas (14% E.A. para créditos hipotecarios). (Superintendencia Financiera).

• Aumento en impuestos prediales en Chía (7% en 2025). (Alcaldía de Chía).

📌 Recomendaciones para Inversores

✅ Oportunidad en Zipaquirá: Propiedades cerca al Parque de la Sal (alta demanda turística).
✅ En Chía: Invertir en oficinas cerca de la Universidad de la Sabana.
✅ En Cajicá: Terrenos en Vereda Río Frío (futura valorización por Regiotram).

🌐 Fuentes Confiables

1. Lonja de Propiedad Raíz de Cundinamarca (Reporte 2025).

2. Alcaldías de Chía, Cajicá y Zipaquirá (Proyectos vigentes).

3. Gobernación de Cundinamarca (Avances del Regiotram).