Análisis Actualizado del Mercado Inmobiliario en la Sabana Norte
Junio 18 de 2025📊 Datos Reales y Verificados
1. Valorización en 2025 (Fuente: Lonja de Propiedad Raíz de Cundinamarca)
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Chía: 9.5% anual (sectores como La Balsa y La Caro lideran).
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Cajicá: 8% anual (impulsado por cercanía a Bogotá y proyectos como La Pradera).
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Zipaquirá: 6% anual (demanda por vivienda VIS, locales y fincas).
2. Proyectos Reales que Impactan el Mercado
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Regiotram de Occidente: En construcción, conectará Bogotá con Cajicá y Zipaquirá (entrega estimada: 2028). (Fuente: Gobernación de Cundinamarca).
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Ampliación Avenida Longitudinal de Occidente (ALO): Mejorará acceso a Chía desde Bogotá. (Fuente: ANI, 2024).
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Nuevo Centro Comercial "Altavista" (Chía): En licitación, potenciará la zona comercial. (Fuente: Alcaldía de Chía).
3. Tipos de Propiedades con Mayor Demanda
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Chía: Apartamentos y casas en conjuntos con amenities (piscina, gimnasio).
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Cajicá: Casas campestres para familias (rango: $1,200M-$3,500M).
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Zipaquirá: Fincas recreativas y locales cerca al Parque de la Sal.
⚠️ Riesgos Actuales
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Tasas de interés altas (14% E.A. para créditos hipotecarios). (Superintendencia Financiera).
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Aumento en impuestos prediales en Chía (7% en 2025). (Alcaldía de Chía).
📌 Recomendaciones para Inversores
✅ Oportunidad en Zipaquirá: Propiedades cerca al Parque de la Sal (alta demanda turística).
✅ En Chía: Invertir en oficinas cerca de la Universidad de la Sabana.
✅ En Cajicá: Terrenos en Vereda Río Frío (futura valorización por Regiotram).
🌐 Fuentes Confiables
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Lonja de Propiedad Raíz de Cundinamarca (Reporte 2025).
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Alcaldías de Chía, Cajicá y Zipaquirá (Proyectos vigentes).
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Gobernación de Cundinamarca (Avances del Regiotram).